近鳥松國小套房  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 高雄市鳥松區中心夜市大樓東港公寓大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：530 萬
參考單價：25.1 萬/坪
地址：高雄市鳥松區大埤路力行巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：21.118 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：需每年抽籤不固定位置
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：850 元/月
鄰近學校：鳥松國小
鄰近公園：澄清湖
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

高雄市鳥松區買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置極佳：位於鳥松區中心，鄰近中心夜市、長庚醫院與澄清湖，生活機能與交通便利性高。 2. 高樓層優勢：位於 13 樓，通風與採光條件通常較好，隱私性佳。 3. 持有成本低：管理費每月 850 元，相較同區域屬偏低的維護成本。 4. 總價門檻低：總價 530 萬元，對於首購族或投資客而言，進入門檻相對較低。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡約 25 年，外觀與公共設施可能缺乏新案吸引力，且未來可能涉及較多維修問題。 2. 坪數較小：21.118 坪僅有一房一廳格局，居住空間有限，較適合單身或投資，難容納家庭居住。 3. 道路寬度一般：面前道路寬度 6 米，非寬闊道路，大型車輛進出或停車便利性稍受限制。
機會	1. 租賃需求穩定：鄰近大學、長庚醫院及公園，租屋市場需求穩定，適合收租投資。 2. 價格調整空間：因屋齡較老，若與賣方議價，或許有機會爭取更合理的成交價格。 3. 環境改造潛力：若內部裝修條件良好，可作為改善型出租房產，提升租金報酬率。
威脅	1. 資訊不一致風險：資料顯示「總坪數是否包含車位」為否，但特色說明卻指含車位，此為重大資訊矛盾，需優先釐清。 2. 流動性問題：老舊小宅在未來轉手時，可能不如新成屋或大坪數產品易於脫手。 3. 未來維護風險：隨屋齡增加，未來社區可能面臨大修基金或外牆修繕費用增加的狀況。